20 m² pour prendre l’air.
La terrasse en bois accueille aujourd’hui un coin repas et un salon de jardin. Son accès direct depuis la pièce de vie est un atout concret pour les beaux jours.
Exclusivité · Villars-les-Dombes · vendu loué
Un deux-pièces,
la terrasse en plus.
Une vraie respiration à l’extérieur, une gare à proximité et un investissement locatif déjà en place : ce T2 de 45 m² conjugue plaisir d’habiter et projet patrimonial.
45 m²Appartement T220 m²Terrasse privative636 € HCLoyer mensuel actuelDPE D · GES BPerformance énergétique
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L’esprit des lieux
Dedans, un cocon.
Dehors, le plaisir de recevoir.
Un café à l’air libre, un dîner sur la terrasse, un moment de calme en rentrant : les 20 m² d’extérieur donnent une autre dimension à cet appartement de deux pièces. Le séjour s’y ouvre directement, prolongeant naturellement la vie du logement.
Au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, les 45 m² comprennent une entrée, une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC. Les photos permettent de découvrir chaque espace, sa distribution et son état actuel.
L’appartement est vendu occupé, avec un loyer actuel de 636 € hors charges par mois. Il s’adresse donc à un acquéreur souhaitant investir avec une location en place. Il n’est pas proposé à la location ni libre pour une installation immédiate.
Ce qui fait la différence au quotidien
Un format facile à vivre,
un extérieur à savourer.
Une chambre séparée, une cuisine ouverte.
Le logement distingue l’espace nuit de la pièce de vie. La cuisine équipée ouverte sur le séjour favorise un quotidien convivial, avec une circulation de plain-pied dans l’appartement.
La gare et les commodités à proximité.
Pour un occupant, la possibilité de rejoindre la gare et les services de Villars-les-Dombes est un point pratique. Pour un investisseur, cet environnement complète les qualités propres du logement.
Investir avec des repères concrets
Une location en place,
des chiffres lisibles.
- Prix de vente
- 125 000 € · honoraires vendeur
- Loyer mensuel actuel hors charges
- 636 €
- Loyer annualisé sur 12 mois
- 7 632 € hors charges
- Rendement brut sur le prix affiché
- 6,11 %
- Charges annuelles de copropriété
- 600 €
- Taxe foncière
- 312 € par an
- Occupation
- Vendu loué
Calcul brut : (636 € × 12) ÷ 125 000 € × 100 = 6,11 %. Ce ratio exclut les frais d’acquisition, charges non récupérables, taxe foncière, entretien, assurances, gestion, financement et fiscalité. Il ne constitue pas un rendement net ni une garantie de loyers futurs.
Villars-les-Dombes · 01330
Une vie de bourg,
des liaisons vers Lyon et Bourg-en-Bresse.
Le train pour les déplacements.
Villars-les-Dombes dispose d’une gare sur l’axe ferroviaire reliant Lyon et Bourg-en-Bresse. Une possibilité à considérer pour les trajets professionnels et personnels, selon les horaires et la destination.
La gare · informations municipales ↗Le rendez-vous du mardi.
Le marché hebdomadaire du mardi matin participe à la vie de la commune et complète les commerces et services du quotidien.
Le marché · informations municipales ↗Des loisirs dans la commune.
Médiathèque, cinéma Jean-Perrin et piscine Gisèle-Baconnier figurent parmi les équipements de Villars-les-Dombes. Le Parc des Oiseaux fait également partie des lieux de découverte de la commune.
Découvrir Villars-les-Dombes ↗Informations locales : mairie de Villars-les-Dombes, consultées le 10 novembre 2026. Les temps de trajet dépendent du point de départ, du parcours et des horaires.
Les essentiels
Votre visite commence ici.
- Type de bien
- Appartement T2 · 1 chambre
- Surface
- 45 m²
- Niveau
- Rez-de-chaussée
- Cuisine
- Américaine équipée
- Salle d’eau
- Avec WC
- Extérieur
- Terrasse de 20 m²
- Énergie
- DPE D · 218 kWhEP/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre
- GES B · 8 kg CO₂/m²/an
- Copropriété
- 6 lots · lot n° 2
- Charges de copropriété
- 600 € par an
- Procédure de copropriété
- Aucune procédure en cours
- Travaux votés
- Aucun
- Référence
- VVA20264685
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