Préparer la location
Étude du loyer au regard du marché local, de l’état du logement et de ses équipements. Point sur les diagnostics, les documents et les éventuels travaux avant de proposer le bien.
Gestion locative · Bourg-en-Bresse & Péronnas
Votre bien,
notre attention
au quotidien.
Louer un logement, suivre les loyers, répondre aux locataires, organiser les interventions. Confiez la gestion de votre bien à une équipe locale, avec Julia comme interlocutrice.
Un premier échange pour comprendre votre bien et vos attentes.
De la mise en location à la fin du bail
Vous restez propriétaire.
Nous suivons le quotidien.
Un appartement, une maison ou plusieurs lots : l’accompagnement se construit selon votre situation. Les missions confiées, les modalités de suivi et les honoraires sont précisés dans votre mandat.
Trouver un locataire
Présentation du logement, diffusion de l’annonce, organisation des visites et étude des dossiers. Les candidatures sont examinées sur des critères objectifs, dans le respect des règles applicables.
Organiser l’entrée
Préparation du bail et de ses annexes, état des lieux, remise des clés et suivi des documents d’assurance. Une entrée préparée pour que chacun connaisse ses engagements.
Suivre les loyers et les charges
Avis d’échéance, suivi des encaissements, quittances et relances. Révision du loyer lorsqu’elle est autorisée et régularisation des provisions pour charges sur justificatifs.
Gérer les demandes et les travaux
Échanges avec le locataire, qualification des problèmes, coordination des devis et interventions selon les pouvoirs du mandat. Suivi des sinistres avec les interlocuteurs concernés.
Accompagner le départ
Suivi du congé, organisation de l’état des lieux de sortie et examen du dépôt de garantie. Point avec vous sur l’état du logement et sur la prochaine mise en location.
Anticiper les difficultés
Une protection à étudier pour vos loyers.
ImmoSalignac propose une garantie des loyers impayés (GLI). Son accès dépend du logement, du dossier locataire et des critères de l’assureur. Les plafonds, exclusions, délais et éventuelles garanties de dégradation sont ceux du contrat retenu.
Des honoraires lisibles
Le coût de la gestion,
expliqué simplement.
Barème ImmoSalignac applicable au 19 septembre 2026. Les honoraires de gestion sont à la charge du propriétaire.
Appartement · Maison · Garage · Parking
7,2% TTC
sur les loyers et charges quittancés
TVA de 20 % incluse · Base : sommes appelées au locataire.Consulter le barème complet (PDF) ↗Un exemple concret
Pour un mois avec 800 € de loyer et 50 € de provisions pour charges :
- Base de calcul
- 850 €
- 850 € × 7,2 %
- 61,20 € TTC
Exemple indicatif d’honoraires de gestion pour ce mois, hors mise en location, assurance et autres dépenses ou prestations éventuelles.
Et pour les autres biens ?
Le barème indique également 7,2 % TTC sur les loyers et charges quittancés pour les locaux commerciaux, bureaux et locaux professionnels ; pour les immeubles, sur toutes les sommes quittancées. Le mandat précise la mission adaptée au bien.
Mise en location
La recherche du locataire, le dossier, le bail et l’état des lieux relèvent du barème de location. Leur coût dépend notamment de la surface et de la zone du logement.
Garanties et interventions
Le coût de la GLI, les factures d’entreprises et les éventuelles prestations complémentaires sont à examiner séparément dans la proposition et le mandat.
Commencer avec ImmoSalignac
Un relais qui se prépare
avec vous.
Votre bien est libre, déjà loué ou suivi par un autre gestionnaire ? Nous faisons d’abord le point sur les documents et les engagements en cours.
- 01
Un premier échange
La commune, le type de bien, son état, sa situation locative et vos attentes permettent de cadrer le projet.
- 02
Une proposition claire
Nous définissons les missions, les honoraires, les pouvoirs confiés et les modalités de suivi dans un mandat.
- 03
Une prise en charge organisée
Nous préparons la location ou la reprise du dossier, avec les informations nécessaires au locataire et aux intervenants.
Quels documents préparer pour notre échange ?
Pour commencer : adresse du bien, surface, descriptif, diagnostics disponibles et informations de copropriété. Si le logement est déjà loué, ajoutez le bail, les annexes, l’état des lieux, le dernier décompte des charges et la situation des loyers.
En cas de changement de gestionnaire, le mandat actuel et ses conditions de résiliation permettent de préparer le calendrier. Nous précisons ensuite les pièces nécessaires à la reprise. Inutile d’envoyer un dossier locataire complet lors de votre premier contact.
Les repères du propriétaire bailleur
Louer avec les bonnes
informations.
Repères pour la location d’habitation en résidence principale, en France métropolitaine. Vérifiés le 26 septembre 2026 ; la situation du logement et le type de bail restent à examiner.
DPE : anticiper les échéances
Pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous, le logement doit respecter la classe énergétique minimale correspondante.
- 2025Classes A à FLes logements classés G ne respectent plus ce critère.
- 2028Classes A à ELes logements classés F sont concernés à leur tour.
- 2034Classes A à DL’échéance suivante concerne la classe E.
La décence porte aussi sur la sécurité, la surface, les équipements et l’état du logement.
Source : Service Public — logement décent ↗Réviser le loyer
Une révision annuelle suppose une clause du bail et suit l’indice de référence des loyers (IRL). En métropole, elle est interdite pour les logements F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022.
Source : Service Public — révision du loyer ↗Régulariser les charges
Avec des provisions, les charges se régularisent au moins une fois par an à partir des dépenses récupérables justifiées. En location meublée, un forfait prévu au bail ne fait pas l’objet de cette régularisation.
Source : Service Public — charges locatives ↗Les questions fréquentes
Avant de nous
confier les clés.
Un point particulier à éclaircir ? Julia peut examiner votre situation avec vous.
Parlons de mon projetQuelle différence entre mise en location et gestion locative ?
La mise en location concerne la recherche du locataire et l’organisation de son entrée. La gestion locative accompagne la vie du bail : loyers, échanges, charges et suivi des événements. Les prestations confiées et leur facturation sont définies au mandat.
Puis-je vous confier un logement déjà loué ?
Oui, une reprise de gestion peut être étudiée à partir du bail et du dossier existant. Si une agence intervient déjà, nous examinons d’abord votre mandat et ses conditions de fin. Le calendrier de reprise et la transmission des documents doivent être organisés.
Comment déterminez-vous le loyer ?
Nous examinons l’emplacement, la surface, l’état, les équipements et les offres comparables. Le loyer envisagé doit aussi respecter les règles applicables à l’adresse du bien, au bail et à sa performance énergétique. Une simple moyenne au mètre carré ne suffit pas.
Les loyers sont-ils automatiquement garantis ?
La gestion du bien ne constitue pas à elle seule une assurance. La GLI fait l’objet d’une étude et d’un contrat distinct, avec ses conditions d’éligibilité et d’indemnisation. Nous examinons les possibilités de couverture avant tout engagement.
Qui décide des travaux et qui les paie ?
Les pouvoirs d’intervention sont définis dans le mandat, notamment pour les urgences. Avant d’imputer une dépense, il faut examiner la cause du problème, la vétusté, l’entretien et les responsabilités éventuelles. Le devis et les pièces du dossier permettent de décider sur des faits.
Comment se traite le dépôt de garantie ?
Sa restitution s’examine au regard des états des lieux et des sommes restant dues. En principe, le délai après remise des clés est d’un mois si les états des lieux sont conformes, et de deux mois en cas de différences. Les retenues doivent être justifiées ; une provision pour charges de copropriété est possible sous conditions.
Source : Service Public — dépôt de garantie ↗Les frais de gestion sont-ils déductibles de mes revenus ?
En location nue au régime réel des revenus fonciers, les frais de gestion font partie des charges pouvant être déduites, sous conditions et sur justificatifs. Au micro-foncier, ils sont couverts par l’abattement forfaitaire : ils ne se déduisent pas en plus. Pour une location meublée ou une société, le traitement dépend du régime fiscal ; faites valider votre situation par votre conseil.
Source : DGFiP — location vide de meubles ↗Sur quel secteur intervenez-vous ?
L’agence est installée à Péronnas et accompagne les propriétaires à Bourg-en-Bresse et dans les communes voisines. Indiquez-nous l’adresse de votre bien : nous confirmerons les modalités d’intervention selon sa localisation et le suivi nécessaire.
Votre projet de gestion locative
Parlons de votre bien.
Tout commence là.
Un logement à louer, un bail en cours ou l’envie de déléguer davantage ? Indiquez la commune, le type de bien et votre situation. Julia vous accompagne pour préparer la suite.
ImmoSalignac · 1352 avenue de Lyon, 01960 Péronnas
Julia Salignac · Responsable Gestion
07 57 84 64 01Ou l’agence au 09 52 10 82 53
Écrire à JuliaVotre messagerie s’ouvre avec un message à compléter et à envoyer à contact@immosalignac.com.
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