Une vitrine sur la place.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 40 m². Son bail commercial de neuf ans prend effet en octobre 2026, avec un loyer de 900 € HT hors charges par mois.
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Bourg-en-Bresse · Place Edgar-Quinet · Exclusivité
Une adresse centrale.
Quatre locations en place.
Un immeuble en monopropriété à l’angle de la rue du Docteur-Ébrard et de la place Edgar-Quinet : trois appartements meublés et un commerce, vendus occupés.
Immeuble de rapport · ESI202614235429 000 €
HAI · Honoraires à la charge du vendeur
Étudier cet investissement ↗3 + 1Logements meublés et commerce2 510 €Loyers mensuels hors charges30 120 €Loyers annualisés hors charges7,02 %Rendement brut sur le prix
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L’investissement
Un immeuble entier.
Au contact du centre-ville.
Sur la place Edgar-Quinet, cet immeuble associe un local commercial en rez-de-chaussée et trois logements meublés répartis dans les étages. Sa situation à l’angle de la rue du Docteur-Ébrard lui donne une présence dans le paysage commerçant du centre de Bourg-en-Bresse.
L’ensemble est vendu en monopropriété et intégralement occupé. Les appartements sont cédés avec leur mobilier et leurs équipements, pour poursuivre l’exploitation locative. Les trois locations résidentielles et le bail commercial constituent quatre sources de revenus au sein du même actif.
Les logements ont bénéficié en 2026 de l’installation de pompes à chaleur air/air et d’une ventilation hygroréglable B. Les diagnostics individuels les classent en C ou D.
La situation locative
Chaque niveau,
son usage et son loyer.
| Local | Surface | Loyer mensuel HC | DPE |
|---|---|---|---|
| Commerce · rez-de-chaussée | 40 m² | 900 € HT | — |
| Appartement meublé · 1er étage | 42,52 m² | 520 € | D · 248 |
| Appartement meublé · 2e étage | 39,81 m² | 550 € | C · 161 |
| Appartement meublé · 3e étage | 38,94 m² | 540 € | D · 194 |
| Total mensuel hors charges | 2 510 € | ||
Surfaces des logements issues des diagnostics : 121,27 m² de surface de référence au total. Le commerce de 40 m² est présenté séparément. Les consommations individuelles sont exprimées en kWhEP/m²/an. Les charges récupérables sont exclues des revenus et du rendement présentés.
Trois locations meublées.
Un appartement par étage, avec des surfaces de référence comprises entre 38,94 et 42,52 m². Les meubles et équipements accompagnent la vente ; les inventaires sont consultables dans le dossier.
Une monopropriété.
La vente porte sur l’immeuble entier. L’exploitation locative bénéficie d’un suivi professionnel assuré par notre agence.
Les chiffres du projet
Un rendement brut
de 7,02 %.
Les loyers contractuels retenus s’élèvent à 2 510 € hors charges par mois, soit 30 120 € annualisés, au plein effet des quatre baux.
30 120 € ÷ 429 000 € × 100 = 7,02 % brut
Ce calcul rapporte les loyers annuels hors charges au prix de vente honoraires inclus. Il est établi avant frais d’acquisition, taxe foncière, assurance, entretien, gestion, vacance locative, impayés, fiscalité et financement. Il ne constitue pas un rendement net ni une garantie de revenus futurs.
La taxe foncière figurant sur la fiche de commercialisation est de 2 100 € par an. Les baux et les dépenses d’exploitation permettent ensuite d’étudier le résultat de votre projet.
Le bâtiment et ses équipements
Les repères techniques.
- Prix
- 429 000 € HAI
- Composition
- 3 logements meublés + 1 commerce
- Occupation
- Les quatre locaux sont loués
- Régime
- Monopropriété
- Construction
- 1863, selon les diagnostics
- Chauffage
- Pompes à chaleur air/air installées en 2026 · appoint électrique
- Ventilation
- VMC hygroréglable B
- Eau chaude
- Chauffe-eau individuels
- Taxe foncière
- 2 100 € par an
- Référence
- ESI202614235
Préparer votre acquisition
Un dossier à étudier ensemble.
Nous vous présentons les baux, l’état locatif, les inventaires du mobilier, les diagnostics et les éléments d’exploitation pour examiner cet investissement avec ses caractéristiques réelles.
Les diagnostics des premier et deuxième étages relèvent des revêtements dégradés contenant du plomb, classés 3. Un point concernant l’accessibilité de la coupure électrique d’urgence est également signalé au deuxième étage. Les rapports et les éventuels justificatifs de traitement sont à examiner dans le dossier technique.
Consulter la fiche de commercialisation →Votre projet avec ImmoSalignac
Étudions cet immeuble,
avec vos objectifs.
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